顶级研究|北京Q1住宅销售额同比下降60%;保利33亿韩元的基价赢得福州金安商住用地

北京第一季度房屋销售同比下降59.6%,至54.2万平方米。第一季度,北京新建商品房面积154.8万平方米,同比下降52.7%。

其中,新建住宅面积105.9万平方米,下降29.4%。

商品房竣工面积186.3万平方米,同比下降31.1%。

其中,竣工住宅面积85.8万平方米,下降10.9%。

商品房销售面积78.9万平方米,同比下降66%。

其中,住宅销售面积54.2万平方米,下降59.6%。

[审评委点评]今年一季度北京房地产市场极其低迷,商品房销售不到80万平方米,这在历史上也是罕见的。

一方面,调控政策压力持续加大,市场观望情绪越来越强烈,新推出的项目形势不太乐观,难以重现开盘初期的售罄局面。另一方面,价格限制的壁垒湖越来越紧,企业与政府之间的价格博弈越来越激烈,导致新供应持续低迷,这在很大程度上抑制了量的增加空。

鉴于上海等热门城市的预售许可证审批工作最近加快,堰塞湖似乎出现了松动迹象。

我们认为,北京的市场需求仍然强劲,或者将效仿上海,逐步恢复住房供应,供需预计将恢复正常水平。

企业保利33亿韩元福州金安商住楼14,300元/平方米[事件]4月19日,福州市公开出售8块土地。

保利地产以33.12亿元的底价,14280元/平方米的底价,赢得了2018-01金安泉头旧房改造项目4栋。

该地块位于金安区新店镇杨婷水库南侧,面积105,422平方米(158.13亩)。它用于住宅和商业服务(商业)。

根据出让要求,该地块必须配备安置商品房总住宅建筑面积的10%,平均售价12841元/平方米,并按市政府指定的目标购买。

项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅装饰比例应达到60%以上。

[审评委点评]根据转让文件,该项目总建筑面积为23.2万平方米,扩大了保利在长三角地区的土地储备。

从征地角度来看,保利通过旧城改造赢得了地块,这体现了保利在日益激烈的土地市场下,作为中央企业和大型住宅企业,积极利用品牌优势。

旧城改造一直是保利在广州赢得许多项目的主要手段。早在2009年,保利就以4714元/平方米的价格获得了琶洲村总建筑面积263万平方米的改造项目。

通过这个项目,保利积累了大量的养老改革经验,并成立了保利城(Poly City)负责保利的养老改革项目。

现在,随着保利城市群战略的发展,保利将充分发挥其领先住宅企业的优势,凭借多年的城市更新经验,未来将为保利在全国各地投资征地开辟更多的可能性。

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